Diese 5 Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie.
Der Marktwert entsteht nicht durch einen Faktor – sondern durch das Zusammenspiel dieser 5 Elemente.
Lage
Ob eine Immobilie an einer stark befahrenen Strasse liegt oder in der ruhigen Idylle, macht einen erheblichen Unterschied. Wie ist der Ausblick, wie die Nachbarschaft? Gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten?
Baujahr
Wie alt und wie gut erhalten ist die Bausubstanz der Immobilie? Zu bestimmten Zeiten wurde “schneller” gebaut und in manchen “nachhaltiger”. Jugendstil ist gefragt, 60er Jahre "Chünggeli-Stall" gefürchtet.
Grösse
Natürlich entscheidet die Grösse einer Immobilie über den verfügbaren Wohnraum. Wie viele Zimmer gibt es, wie gross sind diese? Wie sieht es mit Terrasse oder Garten aus? Ist ein grosses Grundstück vorhanden?
Zustand
Ist die Immobilie frisch saniert und in einem Top Zustand? Dann ist der Preis natürlich ein anderer im Vergleich zu einer Immobilie mit problematischem Zustand.
Ausstattung
Fenster, Bäder, Küche, Böden, Heizung: Hier gibt es sehr grosse Unterschiede. Diese sind entscheidend für den Preis.
! Was ist die Immobilie Wert?
Der erste Schritt ist immer die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts. In jeder Kauf- oder Verkaufssituation ist es wichtig, eine aktuelle Immobilienbewertung zu haben. Falsche Annahmen können Ihnen erhebliche Nachteile bringen.
Wir haben jahrelange Erfahrung in der Immobilien-Branche und kennen uns besonders im Baselbiet bestens aus. Aufgrund dieser Erfahrung und Ihren Eckdaten können wir Ihnen eine erste Einschätzung geben.
Denn: Der Wert eines Hauses oder Wohnung hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab.
Bitte beachten Sie: Diese erste Wertermittlung basiert auf Algorithmen und ersetzt keine persönliche Einschätzung vor Ort. Wir empfehlen Ihnen zusätzlich unbedingt einen Vor-Ort-Termin mit einem unserer Experten: info@bwvinvest.ch